カーマット 2WD-シャギーブルー カローラルミオン フロアマット トヨタ カローラルミオン 19年10月~25年1月 カーマット

原則として敷地が2m以上道路に接していないと建築できません。

しかし例外的に特定行政庁が許可すれば建築できる場合があります。

救済規定です。これが有名な43条ただし書きです。

ただし契約上の注意事項がたくさんありますので、まとめてみました。

 

 

一般の土地取引と再建築不可の土地取引は大きな違いがあります。

一般の土地取引は、建築はできるので土地引き渡し後に建築確認を取得する。建築できるため許可不要。

再建築不可の土地は、建築できるか不明のため許可が取得できるかどうか事前に許可申請して許可が取得できたら取引する。

 

原則土地の価値

再建築できない土地です。

 

許可は取得できるかどうかは審査提出しないと結果はわからない

事前に再建築できるかどうかは不明です アトラスバッテリー90D26L【送料無料】。

 

契約時に停止条件付契約もし買主の希望する建物の建築許可が取得できたなら売買しましょうという契約となるのが通例

買主の希望する建物の許可が取得できたなら、買主にとっても価値があります プレゼント実施中![品番SG25][ソリオ(バンディット)][H24/6-H25/10][MA15S][定員5] レガリア パンチングシートカバー ティッシュカバーセット。

もちろん売り主にとっては大きな価値の上昇です。

双方の合意点に達します。

期限が重要 現実的専門家が作業可能スケジュール

実務は自分でできない専門業務

不動産取引の基本契約書作成時の状況

再建築の許可が取得できるかどうかで不動産取引は大きく変わります。

しかし事前には許可は取得できるかどうかわからない。

また買主は自分が希望する建物以外であれば、建てる意味がないでしょう。

許可には具体的に明確な買主の希望する図面作成が必要です。

 

あくまで個別建物建築許可

不動産屋さんはみんな知っていることでも、一般の方はあまりご存じないだけでなく誤解が多いのでお話ししますが、43条のただし下記の許可は特定の建物の建築許可です。

 

役所審査には実際に建てる建物の詳細を記載が必要

実際の建物

 

43条ただし書き契約書作成前の事前調査と事前協議

一般の取引と大きな違いがある43条ただし書きは、契約前の事前調査が重要です。

専門知識がある不動産業者さんからも多くの質問をいただくようにプロでも慎重に行う取引です。

売り主仲介人買主仲介人が事前に確認しなければならないのは

契約時に買主が許可取得できる状態だったかどうか

担当建築士が決まっているか?

担当建築士が実務上必要な事項や売り主の事前協力、了解事項

確定測量図など近隣の空地の測量データなど設計に使用するデータ

現地立ち入り調査

担当建築士のスケジュールの空き状況

建設会社を使う場合は契約後何日で実務が開始できるか?実際の実務はいつからできるか?

担当建築士は買主希望する建物を設計できるかなどです。

期限までに許可取得できない場合はどうするか?

期限までに許可取得できない場合とは、具体的にどんな時か?

 

契約時の事前協議で詳細の決め合意事項を契約書に記載

 

重要事項説明書にも同じ内容を記載

 

契約は契約当事者、重要事項説明書は仲介業者と買主の関係で全く異なるもの

 

契約時に買主が許可申請が実質できないものは契約時点に大問題

確定測量図がない場合です。

 

この場合は専門家が責任ある仕事ができません。

正確な敷地がはっきりしない状態で許可申請図は書きようがありません。

約○○mなど許可申請では認められません。

何の確証もない図面を誰がかけるでしょうか?

建物建築許可は実際に建築するものです。

建築後は許可通り建築されたものかどうかの完了検査があります 【メーカー在庫あり】 レッドレンザージャパン(株) LEDLENSER i9R 5609-R JP。

万一測量図が間違っていた場合大問題になります。

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またこれ以前に建築時に図面と現地が会わなければ建築できません。

 

確定測量図完成から許可取得まで最短目安

4か月から5か月

役所事前相談

約2週間

現地測量 約2週間

建物打ち合わせ 約2か月  相当ハード

許可図面作成  約2週間

審査~許可 3週間

 

許可証発行~建築確認取得

最短2週間

建築確認審査1週間

 

注意許可建物図面打ち合わせ

一生涯使用する建物の打ち合わせが2か月で終わるかといえば、大変ハードでしょう。

即断即決の人でなければ難しいでしょう。

一般に平日は会社で働いています。

打ち合わせできても土曜日日曜日です。

実際は担当建築士さんの予定が取れても週1回の打ち合わせは難しいでしょう。

打ち合わせごとに法規等を考慮した図面作成が必要です。

他の仕事が全くない人は現実にはいないでしょう。

むしろ1か月待ち2か月待ちも多くあり得ます。

 

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